Рынок недвижимости Грузии привлекает иностранных инвесторов высоким ROI и лояльным законодательством. Но за громкими успехами скрываются и дорогостоящие ошибки. Разберём реальные кейсы, чтобы понять, как одни зарабатывают сотни тысяч, а другие теряют свои вложения.

Кейс 1: Как россиянин заработал $80,000 за 2 года на аренде недвижимости в Батуми

Стартовые условия:

Объект: 2-комнатная квартира (65 м²) в новом ЖК «Seaside Residence» (500 м от моря)

Год покупки: 2021

Инвестиции: $125,000 (покупка) + $15,000 (ремонт и мебель)

Стратегия:

Правильный выбор локации – не первая линия (дорого), но пешеходная доступность к пляжу.

Сезонное ценообразование – гибкие тарифы:

Лето: $120/сутки (минимальный срок – 1 неделя)

Зима: долгосрочная аренда за $500/месяц

Профессиональные фото и продвижение через Booking.com и Airbnb.

Результат:

2022: $42,000 дохода (заполняемость 85% летом, 40% зимой)

2023: $48,000 (рост цен на 20%)

Общая прибыль: $80,000 за 2 года (чистыми, после налогов и расходов).

Секрет успеха:

Управление через проверенную local-компанию (10% комиссии, но 0 головной боли).

Акцент на «семейный» формат – спрос выше, чем на студии.

Кейс 2: Почему иранский инвестор потерял $50,000 на «перспективном» ЖК

Параметры сделки:

Объект: апартаменты в строящемся комплексе «VR Vake Sky Tower» (заявленный срок сдачи – 2022)

Аванс: $50,000 (40% от стоимости)

Год покупки: 2020

Ошибки:

Не проверил застройщика – у компании не было завершённых проектов, только реклама.

Доверился устным обещаниям – в договоре не было штрафов за просрочку.

Не учел политические риски – санкции против Ирана осложнили переводы.

Итог:

Строительство заморожено с 2021 года. Деньги вернуть не удалось – застройщик исчез.

Как избежать:

Проверять реестр застройщиков на сайте National Agency of Public Registry.

Вносить платежи через эскроу-счета.

Кейс 3: Удачная перепродажа квартиры в Тбилиси (история из Турции)

Детали:

Объект: 3-комнатная квартира в Ваке (90 м²), куплена в 2019 за $180,000.

Вложения: $20,000 (евроремонт, замена сантехники).

Продажа: 2023 за $290,000.

Факторы роста цены:

Район стал популярным среди экспатов (близость к международным школам).

Дефицит качественного ремонта в старом фонде.

Вывод:

Даже в кризис цены на хорошие объекты в топовых районах растут.

5 фатальных ошибок инвесторов

Покупка «на картинку» – 60% рекламных изображений ЖК не соответствуют реальности.

Экономия на юристах – без проверки документов риски растут в 4 раза (данные TBC Bank).

Игнорирование инфраструктуры – ЖК без паркинга и магазина теряет 20% ликвидности.

Неправильный расчёт налогов – НДС, налог на прибыль и гербовый сбор могут «съесть» 15% дохода.

Самоуправление арендой на расстоянии – без местного доверенного лица заполняемость падает на 30%.

Советы от экспертов

Гиорги Авалишвили (управляющий партнёр «Real Invest Georgia»): «Выбирайте объекты с уникальным преимуществом – вид на море в Батуми или исторический двор в Тбилиси. Без «изюминки» аренда или перепродажа усложняются».

Алина Ковалёва (инвестор из Казахстана): «Мой лайфхак – покупать в ЖК, где 70% квартир уже проданы. Это снижает риски долгостроя».

Что в тренде в 2025 году?

Короткие аренды в Батуми – спрос на апартаменты «под ключ» вырос на 40%.

Тбилисские лофты – бывшие фабрики сдают на 15% дороже обычного жилья.

Винные туры + недвижимость – инвесторы покупают дома в Кахетии под гостевые бизнесы.

Итог: Грузия остаётся прибыльной, но требует вдумчивого подхода. Удачных инвестиций!